Cómo obtener rentabilidad en el sector inmobiliario

PorDavid

Cómo obtener rentabilidad en el sector inmobiliario

Si compartes sabemos que hacemos un buen trabajo y nos inspira a crear más contenido de valor, tus me gusta también son importantes para nosotros GRACIAS:

El mundo de las inversiones evoluciona y eso cada vez va permitiendo que el abanico de oportunidades para sacar rentabilidad a tu dinero vaya aumentando.

Estarás conmigo, que habrá que mejorar la inteligencia financiera para aprovecharlo.

En el caso de la inversión en el mercado inmobiliario, hasta hace unos años, se necesitaba ir al banco para intermediar entre la adquisición de un piso y un particular.

Y, por supuesto, también era indispensable contar con una gran cantidad de dinero, por lo que la compra de grandes proyectos estaba limitada a unos pocos.

proyectos inmobiliarios

Por el contrario, si buscabas otro piso con menores prestaciones también te obligaba a disponer del dinero para cubrir ese porcentaje que no te proporcionaba el banco. Y no te olvides de los gastos asociados a la compra (notaria, registro de la propiedad, gestora, impuesto…).

¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?

Es la posibilidad para que, de forma online, un número indefinido de personas puedan invertir o financiar un proyecto inmobiliario sea un piso, un hotel, un local comercial…

Ya no hacen falta intermediarios y tampoco tener un gran capital.

Mediante el crowdfunding inmobiliario puedes cofinanciar proyectos en cualquier parte del mundo desde pequeñas cantidades.

inversión

Y esto te brinda muchas oportunidades.

¿Te imaginas tener un trozo de una casa en Milán o de una finca en Madrid?

Esta manera de invertir te facilita y te acerca para ser un inversor inmobiliario sin necesidad de disponer de una cantidad elevada de dinero porque te apoyas en la multitud para comprar el piso.

Obtienes una rentabilidad por tu dinero apalancándote en otros inversores. Gracias a ellos puedes adquirir parte de una propiedad y convertirte en un inversor.

crowdfunding

Ya… pero,

¿Dónde invierto?

Te puedes estar preguntando, todo esto es muy bonito, pero quiero saber dónde es posible obtener estas rentabilidades de forma pasiva y además en el mercado inmobiliario.

Una de las plataformas en las que invierto se llama HOUSERS y ahí he obtenido una rentabilidad neta del 12,87% en 8 meses.

rentabilidad housers

Housers es una plataforma de crowdfunding inmobiliario en la que varias personas invierten en la compra de un inmueble, a partir de tan solo 50 €.

¿Quién no tiene 50 €? Muy poca gente, imagino.

Hay diferentes tipos de oportunidades y puedes elegir la que mejor se adapte a ti.

Una vez que el inmueble ha sido adquirido (en el caso de que se reúna la totalidad del capital necesario, lo cual no siempre tiene porqué producirse), los beneficios de la inversión serán en función del tipo de inversión que hayas elegido:

Los derivados del alquiler del bien (ingresos pasivos);

Los derivados de la futura venta del bien (ganancias de capital).

Los derivados a préstamos a promotores para nueva obra (ingresos pasivos)

tipos de inversión

¿Qué ventajas hay en este tipo de inversiones?

Una de las principales ventajas es que ya no necesitas disponer de un capital inicial elevado para comenzar a invertir en el mercado inmobiliario.

La excusa que muchas personas ponen para no dar el paso a invertir se queda inservible por las facilidades que hay para comenzar a invertir con tan solo 50€.

Si no tienes 50€ para comenzar es necesario que comiences con una planificación financiera para cambiar tu situación.

inteligencia financiera

Para este tipo de inversiones no necesitas ningún intermediario, ya sea la inmobiliaria a la que pides que te busque un piso con las características que quieres o el banco para pedir la financiación para adquirir la propiedad.

Ya hay un equipo de profesionales que se encarga de la búsqueda de inmuebles, de la elaboración del plan financiero, de la negociación, mantenimiento, gestión de inquilinos…

Como ves, tú solo tienes que ocuparte de aportar el capital que quieras invertir. La plataforma se ocupa de todo y a cambio percibe un porcentaje de los beneficios.

negocios

HOUSERS no se dedica solamente a mostrarte oportunidades de una ciudad en particular, sino que tienes opciones en diferentes sitios lo que te permite diversificar tus inversiones.

Mejor muchas pequeñas inversiones que una única grande. Mejor invertir en distintos países y ciudades que concentrar todo en el mismo lugar.

Si diversificas tu cartera minimizarás tu exposición al riesgo y en el caso que una de esas oportunidades no vaya a obtener la rentabilidad prevista tienes unas otras para subsanarlo.

Una de las cosas que me gusta  de esta plataforma es que puedes aprender muchísimo si después quieres dar el paso a invertir por tu cuenta.

Puedes ver es que se han fijado, qué factores han visto fundamentales para mostrarte esa oportunidad. Cómo realizan el presupuesto y cómo sacan la rentabilidad prevista.

rentabilidad

Conocimiento muy práctico por poco dinero para aumentar tu inteligencia financiera. Qué más quieres.

Otra ventaja es que los resultados y rendimientos que están obteniendo están siendo muy buenos y eso quiere decir que las cosas las están haciendo bien y eso te da más confianza para proseguir.

Es cierto que las rentabilidades pasadas no son indicativos de rentabilidades futuras, pero si es un indicador que hay gente detrás con las ideas claras.

¿Qué inconvenientes hay?

Como siempre hay algunos inconvenientes, el principal es que eres propietario de una pequeña parte de esa inversión. Tu opinión, por tanto, no tiene mucho peso por si se diese el caso de querer vender la propiedad antes de lo previsto.

venta inmueble

También, es cierto que todos los inversores deben estar enfocados en el mismo objetivo que es sacar la máxima rentabilidad. Lo que es bueno para un inversor es bueno para los demás.

Si necesitases liquidez por algún motivo y quisieras vender tu participación para rescatar tu dinero no es tan fácil.

En algunas oportunidades no está garantizado la venta de tu participación hasta que no se vende la oportunidad.

Otra cosa que hay que tener clara es que no debes esperar retornos de 1000€ cuando solamente has invertido 50, 100, 150 €.

Debes ver la rentabilidad.

Es tipo de inversiones no son para vivir de ellas, pero si para expandir tu columna de activos y mejorar tu inteligencia financiera.

¿Hay riesgos?

Por supuesto que los hay. Quien te diga lo contrario está mintiendo. Como cualquier otra inversión el crowdfunding inmobiliario conlleva una serie de riesgos inherentes.

riesgos inversión

Es cierto que detrás de cada oportunidad de inversión, y antes de abordarla, hay un equipo de personas con una alta experiencia en este sector para minimizar el riesgo, pero es eso, para minimizar el riesgo. Este, siempre está latente.

En el mercado inmobiliario el valor de una propiedad puede verse afectados al alza o a la baja por una amplia gama de factores internos como el mantenimiento y la calidad de la construcción, y externos ya sean sociales, económicos o políticos.

Y por tanto, el crowdfunding inmobiliario no es ajeno a esta realidad y en consecuencia existe el riesgo de que una inversión devuelva menos de la inversión original realizada.

rentabilidades

Los ingresos por alquileres tampoco están garantizados (a no ser que estén asegurados por contrato) y pueden diferir debido por ejemplo a que los inquilinos dejen de pagar el alquiler.

Las rentabilidades objetivo y la información presentada sobre cada oportunidad no dejan de ser planes de negocio.

Son previsiones optimistas y, por tanto, pueden sufrir fluctuaciones y obtener retornos diferentes a los esperados durante el desarrollo de las operaciones.

En ocasiones consiguen superar dichos objetivos y ofrecer rentabilidades aún mayores, también pueden ser menores de lo proyectado.

crecimiento financiero

Con esto no quiero quitarte las ganas por comenzar. Siempre hay riesgos y tienes que ser capaz de vivir con ellos.

Lo dicho, comienza a rellenar tu columna de activos. 😉

PD: Te agradeceríamos mucho si te ha gustado que lo compartas en las redes sociales o hagas un comentario.

Factoría de Activos te informa que los datos de carácter personal que nos proporciones serán tratados por Factoría de Activos como responsable de esta web. La Finalidad es el envío de mis publicaciones así como correos comerciales. La Legitimación es gracias a tu consentimiento. Destinatarios: tus datos se encuentran alojados en mis plataformas de email marketing Active Campaign cuyos titulares son ActiveCampaign, LLC, respectivamente, alojadas en EEUU que garantizan las medidas de seguridad encaminadas a proteger la privacidad. Podrás ejercer Tus Derechos de Acceso, Rectificación, Limitación o Suprimir tus datos enviando un email a [email protected] o ante la Autoridad de Control. Encontrarás más información en (POLÍTICAS DE PRIVACIDAD)

Si compartes sabemos que hacemos un buen trabajo y nos inspira a crear más contenido de valor, tus me gusta también son importantes para nosotros GRACIAS:

About the author

David administrator

    Leave a Reply

    avatar
      Subscribe  
    Notify of